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    焦点|500业主商铺没拿到还被列入“误期名单” 是谁制造了这场大风波

    作者:admin 发布:2019-07-05 13:35 | 点击数:

      

      

      北奇星河湾百货商场仍被北奇地产占用。

      中房报。记者 郭家豪|长春报。道

      15年了,这个命运多变的项。现在首终异国迎来它的解决方案,业主们仍在奔走。

      2003年,一则广告铺天盖地在长春的大街幼巷传播,“只投2万元,15年狂赚70万元”,这是吉林市北奇房地产开发有限责任公司(以下简称“北奇地产”)开发的“北奇星河湾百货商场”打出的广告语。以前,这栽产权式商铺是比较稀奇的投资项。现在,又因地段和投资勾引,500多个商铺一经推出便很快清盘。

      两年后,因北奇地产异国按期璧还银走贷款,500多名业主不光被银走列入“误期名单”,且属于本身的商铺也未能拿到,至今仍由北奇地产运营。

      “当初购买商铺时,制定上约定了贷款由北奇地产从商铺租金中代扣代付,倘若不是望到银走公告,吾们还不清新北奇地产不光拖欠吾们租金,连贷款也未还。”业主王革介绍,依照两边制定约定,贷款答由北奇地产负责清偿,银走答该找北奇地产而不是商铺业主。

      这几年,业主们一直在维权,企盼从“误期名单”中往除本身的名字,以及拿回属于本身的商铺。

      维权过程中,此事已经过长春市当局和区当局多次妥洽,固然当局方面几经妥洽,因历史题目与资金题目,事情总是一波三折。

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      零风险投资项。主意短折

      北奇业主维权。

      事情要从2001年说首。

      2001年,经长春市当局招商引资,吉林市北奇地产承担开发长春市亚泰大街13、14号地段。该项。现在为以前长春市重点招商引资项。现在,团体。开发包括住宅和商业。

      商业片面名为“北奇星河湾百货商场”,由1~3层商业用房构成,并以产权式商铺返租手段销售给了600多名老平民(603883)。

      北奇地产当初的宣传很具勾引力:“双重保险保障投资零风险”“只投2万元,15年狂赚70万元”。

      王革以前就从北奇地产购买了一套商铺,本以为是一个很好的投资项。现在,没成想竟所以事维权了近15年。

      “那时和北奇地产不光签定了《北奇星河湾商铺认购制定》,还签了《委托经营管理相符同。》。依照相符同。内容,租期为15年,租金为房价总额的8.2%/年;少片面租金返还业主,大片面租金由缴纳银走按揭贷款,并由北奇地产在租金中代扣代付。到期后,商铺交由业主。”王革介绍。

      因为北奇地产经营不善,2004年最先就大面积拖欠租金,拖欠业主租金共计约1.6亿元。也是自2004年最先,和王革相通在北奇地产购买商铺的上百名业主最先了维权之路。

      王革介绍,当初他们多次找到北奇地产妥洽,但对方未能拿出解决手段。直到2006年8月,北奇地产外示会给贷款购买商铺的业主退钱并支付一片面利休等应承;对于另一片面全款购买商铺的业主则应承可签定退铺制定及支付违约金。

      但他们并异国等来好新闻,15年来,业主不光陷入了银走误期名单;相符同。到期的商铺也未返还业主,一直由北奇地产占领使用。

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      500余业主被列入“误期名单”

      2006年11月10日,中国银走(601988)长春向阳支走在报。纸发布公告,因北奇地产拖欠北奇星河湾商铺贷款,商铺产权购买人。被列入“误期名单”,并通报。。

      “当初购买商铺时,制定上约定了贷款由北奇地产从商铺租金中代扣代付,倘若不是望到银走公告,吾们还不清新北奇地产不光拖欠吾们租金,连贷款也未还。”王革介绍,依照两边制定约定,贷款答由北奇地产负责清偿,银走答该找北奇地产而不是商铺业主。

      2006年,中国银走长春向阳支走在未收到北奇星河湾商铺贷款发布通知的同。时,向长春市向阳区人。民法院拿首诉讼。2008年7月2日,长春市向阳区人。民法院发布公告:因被执走人。吉林市北奇房地产开发有限责任公司不履走公证书确定的职守,法院对被执走人。吉林市北奇房地产开发有限责任公司坐落于长春市亚泰大街14号,北奇星河湾1—3层约2万平方米、地下一层约7000平方米房屋予以查封并评估拍卖。

      在望到银走通知和法院公告后,多位北奇星河湾业主针对银走向北奇地产违规贷款等事宜向中国银走保险监督管理委员。会吉林监管局进走投诉。

      2010年5月30日,中国银走监督管理委员。会吉林监管局给出答复,中国银走长春向阳支走存在违规贷款题目。

      中国房地产报。记者从吉林监管局的书面答复上望到,吉林监管局称,2005年,吉林监管局在对中走营业进走监管过程中已发现中走向阳支走对北奇地产开发的“北奇星河湾”项。现在办理的按揭贷款存在违规情况,并责成中国银走吉林省分走对时任中走向阳支走走长、分管信贷做事的副走长、营业部经理以及信贷员。别离给予了纪律责罚。

      另外,吉林监管局对于北奇星河湾商铺业主逆映的“北奇地产和银走相符同。欺骗业主、存在骗贷的题目”外示,业主不妨向有关司法部分逆映。但关于清除500余名业主私人。名誉不良记录的题目则未予答复。

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      项。现在再搁浅背后

      “中央富兴楼”项。现在已经收工。

      这一招商引资的重点项。现在为什么会搁浅?

      2013年8月5日,长春市南关区当局针对北奇星河湾题目形成了50号文件,在该文件中挑到了一些搁浅因为:吉林市北奇地产当初计划将亚泰大街13号、14号地段分6期开发建设,2003年北奇地产完善了一期广厦家园建设后展现了资金欠缺题目,导致后期开发建设未能开展。

      就在此时,北奇星河湾商业项。现在最先对外招租,并以“零风险”“高回报。”宣传套取了500多人。数千万元房款。同。时,又以这些投资者名义到银走贷款,最后导致银走、投资者之间展现了栽栽题目。

      其间的2006年,北奇地产与四平恒业集团法人。王富林(现北奇地产法人。)签定配相符制定,以期解决债务题目,但题目并未解决。

      2013年,长春市南关区当局经钻研向长春市当局请示,为晓畅决此项。现在题目,企盼将此项。现在二期盈余“三角地”列入棚户区地块,规划为“中央富兴楼”项。现在。由北奇地产竖立虚拟债权公司吉林兴裕房地产开发有限公司(以下简称“兴裕地产”)开发建设。同。时,在处理北奇三角地项。现在历史遗留题目做事中,确定中标企业经过以房抵债、建设房屋收好清偿等手段解决题目。

      “当初感觉望到了企盼,北奇地产虚拟债权公司兴裕地产也很快就经过招拍挂的式样取得了三角地开发权,并于2015年最先动工开发建设。”王革外示。

      但事情和北奇星河湾业主想的却纷歧样。

      北奇星河湾商铺自治业主委员。会后期维权时晓畅到,2013年,在长春市南关区当局挑出解决方案后,北奇地产向南关区当局呈报。了一份“北奇公司在长春地区债务明细外”,包括工程原料款和拖欠北奇星河湾业主的租金等,其中,工程原料款为2.2亿元。

      但北奇星河湾商铺自治业主委员。会并不认同。此债务。王革说,北奇地产挑供的这份债务明细中支付商铺业主的金额为4313万元,但依照业主计算答支付业主除违约金1.76亿元。另外,北奇地产上报。的债务明细中挑到的2.2亿元原料款他们也不认同。,异国响答的债权人。和任何债权法律凭证。业主认为,这份债权明细存在虚幻成份。

      “以前北奇地产外示他们拖欠的工程款只有2000多万元,到现在变成了2个多亿,吾们请求。公布债务明细,但北奇地产和当局一直异国批准吾们的请求。,吾们认为,这是北奇地产和所谓的债权人。设的‘套’,把本该用于解决业主的欠款用于他处。”

      对于上述说法,有关方面并未给予表明。

      近日,中国房地产报。记者来到北奇星河湾项。现在处,这个本答是长春市黄金地段的项。现在显。得冷清变态。北奇星河湾项。现在迎面,就是北奇地产二期要开发的三角地“中央富兴楼”。现在,该地块已经盖首了几栋高楼,主体。工程已经完毕。

      北奇业主介绍,在长春市当局批准北奇地产依照长春市南关区挑出的50号文件解决题目后,这个三角地就最先动工了,但因维权业主别离意赔偿条件,多次不准该项。现在动工。后期,业主发现该项。现在固然经过招标取得了开发权,但现在仍未办理开工应允证等证件,不具备开发条件。

      对此,业主挑出质疑认为,“根,据50号文件中实行阶段第五阶段请求。,涉及居民及债权人。异国达成用新建的房屋抵债分配方案实在认,中标公司不准施工。现在既异国以房抵债的方案又异国施工的相符法文件,它又是如何开工的?”

      15年了,这个命运多变的项。现在首终异国迎来它的解决方案,业主们仍在奔走。

      责任编辑:马琳 曹冉京

      审读:戴士潮

      中国房地产报。版权一切

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